虽然起拍价高
2021-02-05 13:11
来源:未知
点击数:           

【荒废】

7月30日,南宁市国土资源局的拍卖公告中,昔日“地王”金浦路地块回炉再现。与2010年时拍卖的条件相比,此次,地块起拍价由1953万元/亩调整为1583万元/亩,容积率也做了相应的调整,从小于等于11.76降到大于3且小于等于5,建筑密度从大于40%且小于等于45%降到大于22%且小于等于32%。根据容积率推算,地块上不会再建以前设定的300米以上超高层建筑。

【悬念】

根据出让条件,地块至少有80%属于商务金融和批发零售,20%可建住宅。业内人士吴强认为,在现在的房地产环境下,政府也对地块的各种条件进行了调整,让开发商开发起来更轻松,资金要求也相对降低。即便不建超高层建筑了,但是地块的位置还是黄金地段,相信届时同样会引来激烈争夺。

这样的价格让该地块傲视群雄,可谓是顶着“地王”光环参加拍卖会的。正如许多地产商预测的那样,虽然起拍价高,但却不乏追求者。地产商竞相出价,最后在大家的惊呼声中,某地产开发企业以单价8650万元/亩、楼面地价11033元/平方米、总价15.9亿元拿下该地块。地块无论是在每亩单价还是楼面地价上,都创造了南宁新记录,成为南宁市的新“地王”。此消息一出,soho中国董事长潘石屹在微博上直呼:真是疯了!

能否在土地市场再掀波澜?

华远地产总裁任志强也在微博上惊叹:南宁的土地拍到8650万一亩,楼面地价已过万元,房价知多少?

【火爆】

多种因素影响

2010年3月,虽然已有对楼市调控的消息传出,但当时房地产市场仍延续着2009年的火爆,而南宁市举行的首场土地拍卖会让土地市场又火了一把。2010年3月10日,在南宁市首场土地拍卖会上,面积折合18.41亩的金浦路地块,以1953万元/亩的起拍价格出现了。

时隔两年多后的8月2日,记者在南宁市国土资源局发布的2012年第二十四期国有建设用地使用权公开出让公告中,看到了昔日的南宁“地王”——曾经拍到15.9亿元的金浦路地块再次现身。

昔日“地王”渐渐失色

“地王”回炉再现

地产巨头直呼“真是疯了”

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示,根据出让条件,地块以后将建30层左右的高层,这样的金融商务楼在民族大道沿线非常吃香,至少在金湖广场一带目前想租商务用楼很难,加上南宁以后的发展趋势,这块地还是会引起有实力的开发商兴趣,估计成交价格能达到3000万每亩。

昔日的“地王”再次出让,最终会以什么价格成交?能否再掀波澜?哪个房地产大鳄将折桂?8月29日——让我们拭目以待。

8月2日,记者在金浦路地块周围绕了一圈,高墙内已经杂草丛生,还有附近居民在里面开辟了菜地,与周围高楼大厦相映衬,此地块让人颇感凄凉。在旁边写字楼名都大厦上班的廖先生告诉记者,去年年初,地块就没有再施工了,荒废一段时间了。

18.41亩的地块拍出15.9亿

“地王”出现后,人们开始纷纷猜测这个地块上的超高层建筑将会是怎样?它给周边楼盘带来怎样的影响?是否推动周边房价的上扬?而正当人们对该地块进行如此“想入非非”的时候,2010年下半年开始,国家开始陆续出台并成为最严厉的房地产调控政策,随后,限购令、限价令相继出台,银行收紧银根,房地产进入了漫长的寒潮期。如此环境下,“地王”受到了严重的影响,随后就是传出“地王”被政府收回。

2010年3月10日,对于南宁市房地产来说是让人难忘的一天。当日,在南宁市举行的2010年首场国有建设用地使用权公开拍卖会上,产生了一块楼面地价破万元,总价达15.9亿元的南宁“地王”。但随着时间的推移,在各种因素影响下,“地王”被收回,随之渐渐淡出了人们的视线。

随着时间的推移,曾经的辉煌渐渐褪去,谁会想到这块地曾经楼面地价破万呢……

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.jiaxiaodi.net.cn澳门永利-澳门黄金城官网-澳门官方网站版权所有